Інвестиції в нерухомість – як правильно інвестувати та заробляти на нерухомості?

Інвестиції в нерухомість в нашій країні історично вважаються найнадійнішими. Їх часто використовують як альтернативу банківському депозиту чи зберіганню грошей під матрацом. Але, щоб вкласти гроші та отримати прибуток, потрібне розуміння ринку та його специфіки. Ми розглянемо, які особливості мають інвестиції в нерухомість, та як правильно інвестувати.

Інвестиції в нерухомість – стратегії

Існує декілька способів отримати дохід від купівлі об’єктів нерухомості. Найбільш популярні:

• купівля квартири на початку будівництва з метою продажу після введення в експлуатацію;
• здача в оренду купленої квартири;
• купівля з метою перепродажу за вищою ціною після ремонту. 

Перший варіант найбільш прибутковий, але досить ризикований. Два другі несуть менші ризики але потребують більших одномоментних вкладень та приносять нижчі прибутки. 

Плюси та мінуси інвестиції в нерухомість

Інвестиції в нерухомість, як комерційну, так і житлову, приваблюють рядом незаперечних переваг:

• інвестування не вимагає спеціальних знань або навиків на відміну від, наприклад, купівлі акцій або облігацій;

• придбаний актив добре захищений від викрадення (окрім рейдерських захоплень, звісно);
• порівняно низка волатильність, ціни на нерухомість змінюються досить повільно в більшості випадків;
• інфляція не впливає на вартість активу;
• є можливість отримання пасивного доходу через здачу в оренду. 

Мають інвестиції в нерухомість є деякі недоліки:

• досить довгий період окупності, особливо, якщо покупка здійснюється на етапі «котловану» або для здачі;
• можлива низька ліквідність. 

Інвестиції в нерухомість – які є ризики

Вкладення в об’єкти нерухомості традиційно вважають не надто ризикованими. Навіть у складні часи вони дозволяли якщо не заробити, то повернути вкладене точно. Деякі ризики все ж є:

• Недобросовісні забудовники – найбільший ризик. На жаль, ситуації, коли власник компанії зникав з грошима, лишаючи покупцям котлован, були в історії нашої країни, і є ризик, що можуть повторитися. 
• Вартість нерухомості не стоїть на місці. Іноді вона знижується, іноді зростає, так само коливається ціна оренди. Період окупності об’єкту може сильно подовжитися.
• Іноді нерухомість руйнується. Для України це більш ніж актуально. Страхування покращує ситуацію, але не може виправити повністю. 

З чого почати інвестиції в нерухомість?

Найбільш простою в плані інвестування є житлова нерухомість, а саме квартири. На що звернути увагу при їх виборі:

• Регіон. Найзручніше, звичайно, інвестувати у своєму місті, але є регіони, де житло більш ліквідне та може принести більший дохід в майбутньому.
• Розмір квартири, поверховість. Найбільшим попитом користуються одно-двокімнатні квартири на середніх поверхах.
• Наявність інфраструктури. Житловий комплекс поза містом може бути чудовим, але якщо до нього не прокладено гарні дороги, продати або здати там квартиру буде важко. 

Якщо кілька об’єктів підібрано:

• вивчіть репутацію забудовника;
• ретельно перевірте всі документи – цільове призначення землі, де ведеться будівництво, наявність всіх необхідних дозволів; 
• проконтролюйте, що є технічні умови на підключення комунікацій – електрики, води та каналізації, за можливістю і газу. 

Тільки коли переконаєтесь, що все добре і ніде немає підступних написів маленьким шрифтом, можна починати свої перші інвестиції в нерухомість.

Інвестиції в нерухомість – новобудова чи вторинний ринок?

До цього моменту ми розглядали вкладення у новобудови, так як після закінчення будівництва та здачі об’єкта в експлуатацію його вартість різко зростає. Таким чином:

• прибуток вищий, ніж за будь-якими банківськими депозитами;
• не потрібно нічного робити, просто дочекатись завершення робіт.

А на вторинному ринку можна придбати квартиру для перепродажу або оренди:

• Перепродаж передбачає купівлю квартири у гарному районі але в занедбаному стані. Після косметичного ремонту її можна продати дорожче. Дохід можна отримати швидко.
• Для оренди також потрібно буде зробити ремонт, а ще слідкувати за технічним станом помешкання, отримуючи при цьому дохід від здачі. Окупатися таке вкладення буде довго – біля 10-ти років.

Інвестиції в нерухомість – 5 порад

Окрім уже перерахованих ризиків, є деякі ознаки, що допоможуть розпізнати успішні та не дуже перспективні інвестиції в нерухомість. Як їх розпізнати?

Для новобудови:

• Вибираючи забудовника поспілкуйтеся з людьми, які вже живуть у зданих ним об’єктах, можете взнати багато цікавого. 
• Не поскупіться на послуги адвоката, який проаналізує запропонований вам договір. 

Для вторинного ринку:

• Поцікавтеся технічною документацією на будинок. З яких матеріалів перекриття, як зроблена гідроізоляція.
• Постарайтесь познайомитися з сусідами. Асоціальні елементи поверхом вище можуть бути причиною низької вартості житла. 
• Переконайтеся, що документи на квартиру у власника в ідеальному порядку, вона була набута чесним шляхом, не була в заставі, немає прописаних незнайомців і т.д.

Читайте також нашу статтю – Як інвестувати в акції – детальний посібник.

Вигоди та недоліки інвестицій у нерухомість в 2024 році – відео

Трохи більше про переваги та мінуси інвестицій в нерухомість є у відео:

Висновки

При правильному підході інвестиції в нерухомість – прекрасний спосіб зберегти свої накопичення та гарно заробити. Важливо вибрати ліквідний об’єкт та проконтролювати дотримання законів забудовником чи продавцем. 

Відповіді на часті запитання про інвестиції в нерухомість